就目前各行規定來看，很多銀行都不接受為個人辦理房屋二次抵押業務。所以按揭房只有在****還清之后，借款人才有申請房屋抵押**的可能。但是以下房屋有可能進行二次抵押。

1.用于二次抵押**的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房;

2.用于個人房屋二次抵押**的房屋必須是現房;

3.房屋是使用**銀行抵押**所購買的一手房;

4.房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。

進行二次抵押流程：

1、確定自己的還款余額，確定了還款余額后，看自己是否能夠還清**。

2、落實評估價，看評估值總價為多少，以及自己實際需要的資金金額。

3、根據銀行目前的政策，一般情況下，滿五年的住宅，可以達到評估價的6成左右，不滿五年的住宅可以**評估價的5.5-6成，同時需要看客戶具體的資質而定，如果客戶還款能力較強，也可以貸到6成甚至7成。

4、根據房產的情況，預計**額后，可以先不解押還款，而先行進行銀行審批，待銀行審批通過確定了**額后，可以進行還款解押。

5、待還款解押完成后，從新做抵押，抵押登記完成后銀行可以放款。

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