一般來說，購買房屋有三種**方式，按揭**、公積金**，還有組合**，商業**的利息高，公積金**的利息較低，如果你繳納了住房公積金，建議使用公積金**。組合**就是前兩種**都要貸，這個可能比較復雜。

按揭**

**、申請：借款人持以下證明文件到**經辦網點填寫申請表：

有效身份證件;

婚姻狀況證明;

質押、抵押證明文件，以保證人提供擔保的，須有擔保證明文件。

第二、銀行審貸：銀行對借款人擔保、信用等情況進行調查，按程序進行審批，并將審批結果通知借款人。

第三、簽約：借款人的申請獲得批準后，辦理以下手續：

與銀行簽訂借款合同和相應的擔保合同;

辦理公證、保險、抵(質)押登記等手續。

第四、發放**：銀行在借款人辦妥相關手續后，將**發放至借款人個人賬戶并根據借款人的委托將**劃付相關的收款方賬戶。 由于開發商會指定銀行辦理按揭，因此實際做貸時，所需時間不長，一般半天就夠了。

住房公積金**的步驟

1.借款人提出書面**申請并提交有關資料，可以向**銀行提出，由**銀行受理后交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批;

2.經住房公積金管理部門審批通過的借款人，與**銀行簽訂借款合同和擔保合同，辦理抵押登記、保險、公證等相關手續;

3.**銀行按借款合同約定，將**一次或分次劃入開發商在**銀行設立的售房款專用帳戶，或直接轉入借款人在**銀行開立的存款帳戶;

4.借款人在**銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計劃，如期歸還**本息;

5.**結清后，借款人從**銀行領取“**結清證明”，取回抵押登記證明

組合**的流程

⑴提出申請

申請購房組合**人向當地住房資金管理提出書面申請，并提交有關資料;

⑵簽訂合同

申請購房組合**人獲得住房公積金個人住房**額度之后，拿公積金管理部門出具的《公積金個人住房**委托通知單》，向**企業銀行申請組合**。申請通過后，需與**企業銀行簽訂借款合同和擔保合同并且進行公證;

⑶辦理抵押保險

簽訂合同后，到**銀行辦理抵押登記保險及其他必須的手續，以及繳納抵押登記與保險費用，將保險單正本交給**銀行保管;

⑷開立帳戶

選用委托扣除款方式還款的客戶，在**行開立還款專用的儲蓄存折賬戶，同時，售房人要在**企業銀行開立存款專戶;

⑸支用款項

申請購房組合**人在銀行填制購房組合**存憑證，然后**企業銀行按照合同約定將**直接轉入借款人的存款賬戶內。

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