隨著**基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs(不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金)市場的逐步成熟，其穩(wěn)定分紅、抗通脹的特性正吸引越來越多長期投資者的關(guān)注。2025年，在政策支持與市場擴(kuò)容的背景下，部分REITs基金憑借優(yōu)質(zhì)底層資產(chǎn)、穩(wěn)健的現(xiàn)金流及合理的分紅策略，展現(xiàn)出顯著的分紅潛力。以下為國泰君安證券精選的3只2025年值得關(guān)注的REITs基金，供投資者參考。

一、中金普洛斯REIT(508056.SH)：物流倉儲(chǔ)龍頭，分紅穩(wěn)定性強(qiáng)

核心優(yōu)勢：

作為**首只倉儲(chǔ)物流類REIT，中金普洛斯REIT的底層資產(chǎn)覆蓋長三角、京津冀、大灣區(qū)等核心經(jīng)濟(jì)圈的10處高標(biāo)準(zhǔn)倉儲(chǔ)物流園，出租率長期保持在95%以上，租戶結(jié)構(gòu)分散(涵蓋電商、第三方物流、制造業(yè)等)，抗風(fēng)險(xiǎn)能力突出。

分紅潛力：

2024年三季報(bào)顯示，其可供分配金額完成率超100%，全年分紅率預(yù)計(jì)達(dá)4.5%-5%。隨著2025年新增資產(chǎn)注入及租金自然增長，分紅率有望進(jìn)一步提升至5%以上，適合追求穩(wěn)健收益的投資者。

二、華夏越秀高速REIT(180202.SZ)：交通基建**，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇受益者

核心優(yōu)勢：

該基金持有漢孝高速(武漢至孝感段)100%收益權(quán)，作為武漢城市圈核心通道，車流量與區(qū)域經(jīng)濟(jì)高度相關(guān)。2024年受消費(fèi)復(fù)蘇及物流需求增長帶動(dòng)，日均車流量同比增長8%，通行費(fèi)收入穩(wěn)步提升。

分紅潛力：

2024年分紅率已達(dá)4.8%，2025年隨著宏觀經(jīng)濟(jì)回暖及周邊產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套完善，車流量增長預(yù)期明確，分紅率有望突破5%。此外，基金管理人計(jì)劃通過擴(kuò)募收購優(yōu)質(zhì)路產(chǎn)，進(jìn)一步增厚收益。

三、鵬華深圳能源REIT(180401.SZ)：綠色能源先鋒，政策紅利釋放期

核心優(yōu)勢：

作為**首單清潔能源REIT，鵬華深圳能源REIT持有東部電廠(一期)項(xiàng)目，裝機(jī)容量117萬千瓦，采用天然氣清潔發(fā)電技術(shù)，符合“雙碳”政策導(dǎo)向。2024年受益于電力市場化改革，電價(jià)上調(diào)及發(fā)電量穩(wěn)定，營收同比增長12%。

分紅潛力：

2024年分紅率達(dá)4.3%，2025年隨著粵港澳大灣區(qū)用電需求增長及綠電交易機(jī)制完善，項(xiàng)目盈利能力有望持續(xù)提升。基金管理人表示，未來將通過技術(shù)改造**運(yùn)營成本，進(jìn)一步優(yōu)化分紅比例。

投資策略建議

長期持有：REITs分紅與底層資產(chǎn)運(yùn)營直接掛鉤，建議持有周期超過3年，**短期波動(dòng)。

分散配置：結(jié)合物流、交通、能源等不同行業(yè)REITs，**單一資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)。

關(guān)注擴(kuò)募動(dòng)態(tài)：優(yōu)先選擇管理人具備優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)儲(chǔ)備、擴(kuò)募能力強(qiáng)的產(chǎn)品，分享規(guī)模增長紅利。

風(fēng)險(xiǎn)提示

底層資產(chǎn)運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)(如租金下降、車流量減少);

利率上行導(dǎo)致估值承壓;

政策變動(dòng)(如稅收優(yōu)惠調(diào)整)影響收益。

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溫馨提示：投資有風(fēng)險(xiǎn)，選擇需謹(jǐn)慎。

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