中信建投證券研報指出，北京進一步優化限購和公積金政策，京籍居民及社保或個稅滿2年的非京籍居民購買五環外住房不再限制套數；同時無公積金**或有1次且已結清的家庭可執行首套公積金**政策，且公積金二套家庭**額度由60萬元提升至100萬元。北京五環外住房成交占比較高，優化限購政策有望增加五環外改善性住房需求，加快五環外商品庫存去化；根據中指統計，今年前7月北京五環外新房成交套數占比81.6%，二手房成交套數占比51.1%。另外，在今年公積金**利率繼續下降25BP背景下，北京進一步優化公積金政策可**購放門檻和房貸壓力，尤其對于**公積金**結清后且有置換需求的家庭而言，二套公積金**利率由原來的3.075%下降至2.6%。北京作為一線城市，此次出臺樓市新政信號意義重大，樓市止跌回穩態勢有望持續鞏固。

溫馨提示：投資有風險，選擇需謹慎。

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