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我咨詢一下，商貸的房子如果提前還款，利息怎么算啊

房貸提前還款利息會減少嗎

房貸提前還款利息肯定是會減少的。像房貸提前還款主要有三種方式：

1、提前**還清：

如果是提前**把房貸還清的話，那利息就只會計算到還清房貸的那一天，之后的利息不再計算，利息自然是減少了的。不過提前**還清的壓力是很大的。

2、提前部分還款且**期限不變：

提前部分還款，不改變**期限的話，可以減少每月的還款額，利息自然也會減少，這種方式能夠減輕還款的負擔。

3、提前部分還款并縮短**期限：

提前部分還款，同時縮短**期限的話，利息會減少，而且比起第二種方**少得更多，不過每月的還款額是不變的。

這些人不適合提前還款

1、公積金買房或商貸利率打折買房的人。銀行八折商貸，**利率僅為4%左右，公積金**利率僅為3.25%。這部分人天生優勢，能吃還則遲還，越遲還享受的優惠政策越久，比別人占更多便宜。

2、如果你已經還了一多半**了，則不建議提前還了。因為大部分的本金和利息都被你還上了，這時提前還已經不劃算了，節省不了多少利息了。還不如把錢放在手里更踏實，萬一生活中有急用錢的時候呢?

3、這一點是針對投資者的，如果你有更好的投資方式的話，提前還款就相當于把自己的流動資金套牢了。前提是你的投資回報**要比房貸利率高，不然你就是兩邊虧錢。

加了以上這些內容介紹以后，我們可以了解到房貸提前還清，自然利息肯定是會減少的，而且提前還房貸也有三種方式，大家可以根據自己不同的需求去選擇，但是還有一些人是不適合提前還款的，就比如說使用公積金，**利率打折，以及已經還**還了一半，如果在此時提前還款的話，非常的不劃算。

分為兩種，一種是**提前還款，另一種是部分提前還款。

**提前還款是指一次性結清房貸本息。**提前還款之后，利息計算截止到還清銀行本息的當日，換句話說就是你借了銀行多久的錢就算多久的利息。

部分提前還款是只歸還**的一部分本息，還有剩余本息未結清的情況。未結清的**本息，利息還是按照原有借款合同上約定的**利率執行（有優惠就會一直優惠下去）。

對于部分提前還款未結清**余額部分，有兩種還款方式可以選擇，一是縮短**還款期限，月供數額不便；二是**還款期限不變，減少每月月供數額。相比之下，**種更能節省利息。注意：“半年內不得提前還貸，提前還貸要交1％違約金”購房者需先查看**合同中有關提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交**的違約金。

怎么還款比較劃算

1、簽訂**合同的時候享受7折到8．5折的利率優惠

由于已享受較低折扣的利率優惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內無降息動作，即使明年1月1日按照近日利率執行，利息也只會比前期更低，房貸提前還款是不合適的。

2、等額本金還款期已過1／3的購房者由于等額本金是將**額總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產生的利息也越少。在這種情況下，當還款期超過1／3時，借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。不建議房貸提前還款。

3、等額本息還款已到中期的購房者

等額本息還款把按揭**的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到每個月中。其中每月**利息按月初剩余**本金計算并逐月結清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經償還了大部分的利息，因此房貸提前還款意義也不大。

2019年我把老婆名下商貸的房子提前還款了，說一下感覺挺虧的。

我們是**銀行商業**，2012年簽訂的首套房利率下調，打了92折，折后大概在年利率4.5%左右（這個利息很低了）。如何提前還款呢？

1. 撥打**銀行客服電話95566，查詢你每月還款的房貸卡的開戶行，以及你的房貸剩余金額。然后百度搜索支行電話（一般是營業部電話），他們會給你一個房貸部門電話，你打過去報借款人姓名和房屋具體地址，他們查詢后給你回電話告訴你房貸的經辦行，我家的房貸卡開戶行和**經辦行居然不一樣，繞了一圈又給我們提供了一家支行電話，工作人員告訴我們說提前還款統一在XXX支行辦理，然后又給一個電話，這次終于有準話了，先排隊報名申請提前還款，然后等通知，一問才知道要排三個月隊，賣房子人太多。然后輪到你的，帶上借款合同，抵押合同，發票，身份證，銀行卡到指定支行辦理就行。
   

2. 聽說要等3個月心都要涼了，多虧一個銀行的朋友找熟人插了隊，說什么時候提前還款的錢準備好了就直接去辦，那還說啥，直接去啊。

3. 之前已經收過的利息不退，以后的利息不收，沒有違約金和罰金（我家房貸超過一年，不到一年的要交違約金）。

總結起來就是，有熟人就好辦事，可以插隊辦理，沒熟人那就老老實實排隊吧，或者找中介？以后的利息不收，只把本金還上就行，具體怎么算的，咱也不敢問啊。

各家銀行政策不同，可以先打客服電話咨詢，具體辦理還要咨詢你當時辦理**的經辦行。

**，商貸提前還款至少需要還款一年之上才能提前還款，不同銀行不同規定。第二，商貸一般在前期還的**是利息，提前還款如果還款7年以上，你就是把利息已經還了大部分了，在此還款就是**本金。第三，房屋商貸應該是銀行所有**中利息是**的**。以上觀點僅供參考

您好，我是@小強講房產買賣知識，我的回答是這樣的。

商貸提前還款很簡單，主要看您**到底銀行具體要求是什么，不同的銀行規定不同，一般是還款滿半年或者滿一年，就可以提前還款。銀行一般都有免費提前還款次數，免費次數之內提前還款不收違約金，可能會收少量的變更合同費用，但是提前還款次數超過之后會收違約金，不同銀行有不同規定，您可咨詢您**銀行詳細了解。

您的利息怎么算，分兩種情況：

1.提前結清**剩余本金：

已經還過的利息銀行不會退還給您，但是您結清所有**本金的那個月之后的原合同約定的所有利息都自動消亡，也就是說，不管是什么時候結清本金，剩余的都利息銀行都不要了。打個比方，您從銀行借款100萬，分240期還清（20年），現在已經還款一年，今年三月份您提前結清了剩余的所有本金，那您總共給銀行的利息就是100萬本金在**年的12個月中的，剩余的19年的利息因為沒有本金了，就不產生了。

2.提前還部分剩余本金：

已經還過的利息銀行不會退還，您提前還的一部分本金不會再產生利息，銀行會與您重新簽訂**合同，用剩余本金重新計算月供和利息。比如**100萬，您之前還了一年**，本金總共還了一萬，今年三月份提前還了九萬本金，那利息就是從今年四月份開始重新計算，以從銀行借貸的本金90萬重新計算月供和**利息，這次的利息是90萬本金產生的。如果在第三年有提前還了一部分，那就再以剩余的本金重新計算，以此類推。

以上是關于提前還款的一些知識，具體能怎么樣還款更省錢，能省多少錢，得看您的實際**情況，如果想具體了解，咨詢您**銀行的信貸人員就可以，讓他們給您算個**的。

我是@小強講房產買賣知識 ，用公正的立場、嚴謹的態度、專業的知識為您提供買賣房產信息咨詢。如果您有更多想了解的，可以隨時私信我，我會給您提供更**更專業的購房咨詢。如果覺得對您有幫助，請點個贊加個關注。如果您有不同意見，歡迎隨時交流學習，共同進步。

以上就是關于銀行按揭提前還款利息怎么算的問題的**內容了，希望這些銀行按揭提前還款利息怎么算的1點內容能夠解答你的疑惑。

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