REITs（房地產投資信托基金）基礎設施基金是一種投資于基礎設施資產（如收費公路、機場、公用事業、通信塔等）的金融工具，雖然具有穩定現金流和長期增值潛力，但也存在以下主要風險：

1. 市場與宏觀經濟風險

利率風險：REITs對利率敏感，利率上升可能導致融資成本增加，資產估值下降（因折現率上升），同時高息環境可能削弱其相對于債券的吸引力。

經濟周期波動：經濟衰退或行業下行可能減少基礎設施使用量（如交通流量下降、能源需求減少），影響租金或收費收入。

通貨**風險：若合同收入未與通脹掛鉤（如固定收費協議），實際收益可能被侵蝕。

2. 資產與行業特定風險

需求風險：基礎設施依賴長期需求穩定性，技術變革（如新能源替代傳統能源）或人口遷移可能導致資產貶值。

監管與政策風險：政府特許經營權變更、稅收優惠取消、環保法規加嚴等可能直接影響收益。

地理與自然災害風險：資產集中在特定區域易受自然災害（如颶風、地震）或政治動蕩影響。

3. 運營與財務風險

高杠桿風險：許多REITs通過債務融資擴張，利率上升或再融資困難可能引發流動性危機。

管理風險：運營效率低下、維護成本超支或合同談判失利可能削弱盈利能力。

租約集中風險：若主要收入依賴少數租戶（如單一政府機構），其違約或退出會導致收入驟降。

4. 流動性風險

二級市場波動：公開交易的REITs雖流動性較好，但市場情緒惡化時可能大幅折價；私募REITs則更難快速退出。

贖回限制：部分基金設鎖定期或贖回限額，投資者可能無法及時**。

5. 估值風險

資產估值不確定性：基礎設施資產通常缺乏活躍交易市場，估值依賴模型假設（如未來現金流預測），可能偏離實際變現價值。

6. 匯率風險（跨境投資）

若投資海外REITs，匯率波動可能抵消資產收益或放大損失。

風險應對建議

分散投資：跨行業（如交通 能源）、跨地域配置以**單一風險。

研究底層資產：關注特許經營權剩余期限、收入是否通脹掛鉤、債務到期結構等。

評估管理團隊：歷史運營表現和風控能力是關鍵。

關注宏觀指標：利率走勢、行業政策及經濟前瞻。

基礎設施REITs適合長期投資者，但需權衡其穩定分紅與潛在風險。建議結合個人風險承受能力，在投資前詳細閱讀基金說明書，必要時咨詢專業顧問。

溫馨提示：投資有風險，選擇需謹慎。

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