REITs 打新保姆級攻略

打新又有信息差了!如果你非常苦惱北交所打新一直無法中簽，又希望有低風險、確定性高的投資策略，那么恭喜你看到這篇文章，稍有點長，**要耐心看完，保證讓你有所收獲！現在了解這個策略的人還比較少，這就是REITs基金打新策略。

一、先聊聊REITs基金到底是啥？

好多朋友**次聽說REITs時都懵圈 —— 其實它就好比參與“不動產投資拼團”，你和一群人湊錢買高速路、寫字樓、水電站這些能收租的資產，由專業團隊打理，租金收入直接分紅給大家。

舉個例子：比如你花 1000 塊參與“某高速 REITs”，相當于成了這段高速的小股東，每天收的過路費里就有你的一份。而且這份額還能在市場上買賣，就像炒股一樣賺差價

二、為什么現在 REITs打新香？

1、市場偏愛新面孔：就像新股新債券上市會炒作上漲，新上市的 REITs 常被資金追捧，我們統計了過去三年的數據，上市首日賣出平均能賺 7.9%；有些質地比較好的，長期持有獲得的收益更高。

2、穩穩的幸福更搶手：現在買房難、投資理財收益低，收租、過路費這種“躺賺現金流”成了香餑餑，機構散戶都搶著上車。

三、北交所打新總陪跑？REITs這三大優勢太暖心了！

作為曾經北交所打新的“分母選手”，我發現 REITs 簡直是“中簽困難戶”的救星：

1、不用很多資金也能打：北交所需要50萬和2年交易經驗才能開通權限，REITs 沒有門檻，直接拿現金就能申購，開戶當天就能玩；

2、當然，如果您的錢越多會中越多，按照比例來算，不像北交所除了錢多還要靠分配，REITs 打新是“資金量決定份額”，100萬比10萬更容易多拿份額。

3、首日漲跌幅也很高：上市**天能漲 30%，不少 REITs 首日沖高就賣的，資金立馬能回到賬戶，繼續下一只打新。

四、從掏錢到收錢，全流程保姆級拆解

1、打新門檻與規則：

權限開通：證券賬戶上直接申請開通；

申購時間：交易時間上午9：15-11：30；下午13：00-15：00
上海市場：1000元起投（金額認購），比如 1000、2000 元這樣加，直接按錢數買，適合新手；
深圳市場：場內1000份起（份額認購），按照發行價格來算申購金額。

配售規則（劃**！）：
上海是“全程比例配售”，比如某REITs總共賣10億，大家申購20億，不管哪天買的，全按50%比例分；
深圳是“末日比例確認”，先買的人優先全中，**一天買的人按剩余額度分，所以深圳打新盡量早申購！

撤單與持倉時間：
上海認購后能撤單，可以多次買累加金額；深圳不能撤單，同樣能多次買。
上海代碼508開頭，上市前1天才能看到持倉；

深圳代碼180開頭，認購成功當天就能在賬戶里看到了。

資金凍結期：中簽的錢可能被凍結45天左右 —— 比如你周一申購，周三知道中沒中，沒中的錢要退回，中簽的錢要等一個多月才會上市，時間上注意。

2、上市后怎么操作？

我自己總結的口訣：首日沖高別猶豫，落袋為安是真理！

見過很多人想著“長期持有賺分紅”，結果錯過首日高點，**收益打折。當然如果你特別看好某個項目（比如核心地段產業園），長期拿分紅也沒問題。

五、打新老司機私藏技巧: 怎么買更容易賺得多？

選REITs三看法則:

1、看機構搶籌熱度：比如某 REITs 機構認購倍數超過50倍，說明專業玩家都看好，比如之前的某能源 REITs 超購80倍，首日漲了25%；

2、看底層資產：“優先選高速路 > 產業園 > 寫字樓”，高速路車流穩定，產業園有政策扶持，寫字樓要看地段；

3、看發行時間：盡量首日就申購，熱門REITs可能**天就賣光，后面再申就沒額度了。

資金分配小竅門

如果你拿不準，就別把所有錢押在一只REITs上！比如拿100萬分成3份，同時申購3只優質標的，這樣就算某只表現一般，其他的也能拉平收益。

六、敲黑板：這個坑別踩！

別碰“冷門資產 REITs”：比如某三四線城市的物流園 REITs，租金增長慢，上市后可能沒人買，容易破發；

七、關于手續費：省錢小技巧必看！

**說下大家關心的費用問題，REITs 打新主要包含以下費用：

1、認購費：申購新基金時交的“入場費”

按認購金額的0.2%-0.6%收取，項目不同會浮動，根據公示的來

2、交易傭金：上市后買賣的手續費

和ETF交易是一樣的，沒有印花稅，但是手續費具體是多少，要看您所在的券商給您申請多少手續費。據我所知，線下一般能到萬2-3的費率，但是這跟線上開戶申請的萬0.5區別還是大的。這里就要提一提我們對接的VIP開戶渠道，合作都是國企大券商，客戶經理服務專業靠譜（資質協會網站可查），并且可以做到非常友好的費率，具體可看文末介紹。現在開戶傭金也是信息差，我了解到很多朋友還是線下比較高的費率。我們投資賺錢，該投就投，該省的還是得省，需要靠譜渠道低傭開戶歡迎掃碼咨詢（附二維碼）

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溫馨提示：投資有風險，選擇需謹慎。

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