基礎(chǔ)設(shè)施REITS基金是什么？

一、基本概念

現(xiàn)在多元化資產(chǎn)配置越來越受大家重視了，除了股票、債券、基金，最近REITs產(chǎn)品備受市場關(guān)注和青睞，那么REITs是什么呢?

REITs (Real Estate Investment Trusts,不動產(chǎn)投資信托基金)，是指在證券交易所公開交易，通過證券化方式將具有持續(xù)、穩(wěn)定收益的不動產(chǎn)資產(chǎn)或權(quán)益轉(zhuǎn)化為流動性較強的上市證券的標準化金融產(chǎn)品，即優(yōu)質(zhì)不動產(chǎn)資產(chǎn)的上市。

簡單來說，基礎(chǔ)設(shè)施REITs通過募集眾多投資者的資金，用于投資基礎(chǔ)設(shè)施項目來獲得收益。

二、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)

根據(jù)我國現(xiàn)行《證券投資基金法》，公募基金無法直接投資不動產(chǎn)資產(chǎn)和非上市公司股權(quán)，因此，**基礎(chǔ)設(shè)施REITs在產(chǎn)品結(jié)構(gòu)上采用“公募基金 資產(chǎn)支持證券”的結(jié)構(gòu)。

具體而言，通過向投資者公開募集資金設(shè)立封閉式基金，將80%以上基金資產(chǎn)投資于基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)支持證券，并持有其**份額，基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)支持證券持有基礎(chǔ)設(shè)施項目公司**股權(quán)，進而穿透取得基礎(chǔ)設(shè)施項目**所有權(quán)或經(jīng)營權(quán)利。

三、基礎(chǔ)設(shè)施REITs的推出對普通投資者有什么意義呢?

豐富投資渠道：

為投資者資產(chǎn)配置提供兼具“股債”特點的金融工具。

**投資不動產(chǎn)的門檻：

投資者通過投資REITs，間接成為不動產(chǎn)項目的“股東”，獲得不動產(chǎn)運營帶來的分紅以及資產(chǎn)增值收益。

溫馨提示：投資有風險，選擇需謹慎。

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